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廣州合同律師淺析夫妻一方擅自賣房簽訂的合同有效嗎？

2021-11-25 13:41:20 來源: 瀏覽：893 咨詢電話：954310

　　進行二手房買賣交易時，買賣雙方要簽訂書面的買賣合同，而有些房屋是屬于夫妻共同財產。那夫妻一方擅自賣房簽訂的合同有效嗎?廣州合同律師整了理相關知識，希望對大家有幫助。

　　夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎?

　　第一，所簽訂的房屋買賣合同是否有效，必須具備下列條件：

　　1、買賣雙方具有相應的訂立合同的能力

　　具體地說，是指當事人都有簽合同的資格，并擁有相應的民事權利能力和民事行為能力。

　　在這些人中，有民事行為能力人是指十八周歲以上的行為人，而已經滿十六周歲或不滿十八周歲的公民，其主要生活來源是自己的勞動收入。

　　此外，具有民事權利能力，在房屋買賣合同中，要求賣方是房屋所有人，可以獨立與買方進行買賣交易。

廣州合同律師淺析夫妻一方擅自賣房簽訂的合同有效嗎？

　　2、買賣雙方對房屋買賣的意思表示真實

　　如合同一方以欺詐等簽訂，則違反了真實意思表示，合同當事人受了損失的，還可以去法院請求撤銷。

　　3、不違反法律和社會公共利益。

　　二是夫妻一方擅自出售房屋，買賣房屋合同是否有效的要件如下：

　　1.買方為善意第三人，不與另一方惡意串通，損害其配偶利益;

　　2、買受人為買房付了合理的價錢，即房價為市場價;

　　3、買受人已經辦理了產權登記手續。

　　從上述廣州合同律師整理的相關內容可以看出，雖然沒有得到另一方配偶的同意，但同時具備上述要求，房屋銷售合同有效。否則，就會直接影響買賣合同的效力，而且，如果合同被認定無效，房屋就會恢復原狀。

Tag: 廣州合同律師

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