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        網簽和房管備案一樣嗎?

        2020-01-16 13:58:24 來源:http://www.lynhome.cn/ 瀏覽:089 咨詢電話:954310

        網簽和房管備案肯定是不一樣的,但兩者又是緊密相連的,廣州房產糾紛律師(頂匠律所)表示在進行網簽了之后就必須要進行房管備案,這樣才算是完成了所有的流程,而且這兩種條款所體現出來的條款也是有很大的區別。

        廣州房產糾紛律師
        一、網簽和房管備案一樣嗎?
        不一樣的;通常情況下,購買房屋分兩步進行,草簽意向合同,但這個意向合同僅僅只是購房者與開發商的初步約定,不作為備案依據,也不需要拿草簽的合同到房管局備案,只需要通過網簽就完成備案。
        網簽實際上是購買房屋備案的一道程序,完成網簽(備案)后,還要帶有備案號的合同,購房者再在上面簽字確認。
        二、房管局備案和網簽兩者的區別:
        1、含義不同:
        房屋備案,就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 廣州房產糾紛律師(頂匠律所)表示由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,并進行審查,并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
        在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。
        2、程序不同:
        房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,并提交相關資料。
        廣州房產糾紛律師
        一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統,打和印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
        房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產管理部門辦理項目入網手續,并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。重慶房產糾紛律師(盈興律所)表示網簽和備案有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
        廣州房產糾紛律師(頂匠律所)表示網簽和房管備案不管是租房還是購房都是需要完成的流程,而且這樣才能更好的保障自己的合法權益,從而也防止自己的房子被一房多賣,所以在處理的時候就一定要按流程來,不同的情況的體現出來的條款就會不一樣。

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